为了老百姓的资产安全，除了买房，他们还有什么选择？

一

这注定是一个不平凡的十月。

早在“史上最长黄金周”到来之前，中国楼市就已经动荡不安。

政策方面，长沙、重庆、石家庄等城市密集出台限购新政； 在金融方面，各地严禁消费贷、按揭贷等违法资金进入楼市。

具体到杭州，几天之内，一口气放出了几十张预售证，让人不禁想起六个月前“328新政”引发的大规模抢跑。

但也有人辞职回乡，也有人夜奔考场。 尽管很多人对后市持悲观态度，但身边的大多数人仍在勇敢前行。

博士的一个同事跳上跳下向每个同事收钱。

上半年她卖了一套老房子，对朗诗悦府虎视眈眈，但开盘当晚没拿到手，因为跟它没关系。 第二天，接到销售电话，通知有客户好楼层退货，82平米，精装全款360万，7天内付款！

虽然是得踮着脚才买的，但比起之前遇到的，要好太多了！

我问她，你把旧钱和小钱都卖了比特币普通人可以买吗，这六个月都在做什么？ 她说：我买了很大一部分股票，锁起来了。

于是惊慌失措，毅然决然再次冲入楼市。

她就是一个典型的样本，说明现在的楼市不仅仅是供求或者政策的问题，更是老百姓的资产安全问题。

自纸币诞生以来，人类社会经济高速增长，财富不易固化，资产容易贬值，这已成为全世界所有“业主”的噩梦。

尤其是几年前的4万亿之后，“资产安全”成为了让每一个中国人彻夜难眠的话题。

就像前两年流行的一个笑话：土豪死于信任，中产死于炒股，屌丝死于P2P。 一不小心，就有可能“中国式返贫”！

如果想让人们从房地产市场的狂热中冷静退出，我们需要回答的是：除了买房，还有哪些“资产安全”的选择？

二

矛盾的是，从国家和全球的角度来看，金融安全事关大局，房地产行业继续高涨加杠杆存在风险。

然而，在普通人看来，除了房地产，再无安全岛。

投资渠道的三大特征是安全性、流动性、增值性。

除了房产，普通人可以接触到的一般包括存款/现金、股票、期货等渠道（P2P、比特币等）。

我们以安全性和流动性最好的存款和现金为例。 在通货膨胀的背景下，存款期限越长，被剥削的越狠，如下图所示：

别说四十年了，1997年的杭州大部分楼盘才2000-3000元/㎡，现在4万起。

主角1200元的巨款缩水了多少？

最后一个博士学位是在“上海，杭州，还是长沙？” ——国家视角下的城市投资理论

《马市街》中提到的70平米马市街又旧又破，但涨价到280万，全卖了。

买家是晋江的拆迁户。 他说，虽然拆迁安置房已经有了，但还是要尽快买房。

因为，含着金钥匙出生的拆二代，各种骗局，让他拿着钱心慌气短。 远不如买房子拿在手里安全。

即便是介于现金和存款之间、以流动性安全和盈利能力平衡着称的余额宝也不令人担忧。

有消息称，儿子因为知道了父母的余额宝支付密码，短短两个月就把十年来的血汗钱全部拿走了作为酬劳。

股票和期货呢？

今年以来，上证综指、央视50指数等均表现良好。

但是小散户的收益呢？ 借用公众号的推送，实例解读：

你看到了吗？ 在今年大盘上涨的情况下，64%的股东亏损，盈利的只有36%。

3%的利润已经超过70%的股东...

更可怕的是，他的一个朋友，随着行情的上涨，还是几次爆仓，甚至借了高利贷，用别人的钱炒股，再次爆仓，交完钱只剩下100元。租。

与房地产相比，股市简直就是没血有肉！ ！

然而，还有比股票市场更令人自相残杀的东西。 比如上个月轰动期货圈的大佬爆仓跳楼案。

这是一家家族经营的轮胎企业，一位熟悉橡胶期货市场基本面，去年赚了2亿元的资深老板。

三

请问你自己，如果资深玩家都这样，你我这样的普通人进去会是什么结果？

其他类型的投资呢？ 比如比特币，附加值高，P2P呢？

比特币、莱特币和各种代币自诞生以来，不断取得惊人的涨幅。

在最高点，比特币达到了29000元/币的天价，让人一夜暴富。 但随着9月14日高层监管，这个庞氏骗局，泡沫破灭。

甚至在9.30之后，大陆主要的比特币交易市场全部休市。

受此消息影响，比特币最高跌至16000元/枚，半个月缩水近一半！ 更可怕的是，随着交易的彻底结束，其国内价值将直接归零。

虽然在美国市场还能卖的玩家寥寥无几，但国内市场的交易量却占了全球的75%。 大家想想，这么多货堆在美国市场，会是怎样的踩踏事件？

更不用说另一个类似P2P的庞氏骗局了。

这还不包括2015年、2016年跑路的泛亚、中金系、E租宝等一大批大案要案。

那么搞好制造业，建设实体经济怎么样。 敏感话题这里就不多说了，给大家看一张图。

四

如果房地产没有泡沫，没有亏损风险，那医生就是在撒谎。

2010年至2014年杭州楼市迷失的5年时间里，下沙沿江、仙林等多地的外资也确实陷入深坑无法自拔。

但对于老百姓来说，悲惨的事实是，拿着钱环顾四周，看得见摸得着，门槛不高，安全和保值增值能力还算公道，只有实实在在的财产。 .

房地产投资由于量大、增值税、2年内限售等政策因素，具有天然的长期持有特性，决定了房地产的慢周期、长期性、韧性强市场。

由于房产证受国家保护，交易过程繁琐复杂，这也决定了房产证被业主诈骗的概率远小于其他渠道。

相比之下，支付渠道越便利，就越容易被骗。 比如P2P和比特币，越是数字化的东西，相对于纸币和不动产，被盗的概率就越大。

国家限制房地产的抵押率，控制抵押贷款的比例，这也决定了大部分房地产投资者的杠杆率，远低于其他投资（期货、配股等）。

因此，即使大部分炒房者面临熊市，爆仓的可能性也极低比特币普通人可以买吗，宁可选择静观其变。

房地产交易的机制也决定了不存在“借贷”房地产的做空操作。

因此，这个市场不存在大规模的空头头寸（只有极少数人可以高价出售和出租房屋并低价买回）。

当一个行情中的大部分多头能够坚守的时候，空头的打压就得不到血淋淋的筹码。 更何况，根本没有大规模空仓。

更重要的是，大多数房地产投资在本金升值的同时都有租金收入。 这一块完全由地主自己掌控，国家对收租者征收税收等税收极为困难。

相比之下，股市、期货、比特币等，几乎没有返现，存款、P2P等返现渠道，本金不仅无法升值，还可能缩水为零。

更何况，房子除了具有增值、保现金流等投资属性外，对于国人来说，依然是重要的生活必需品。

户籍、婚姻、生育、教育等资源都要靠房子存在。 因此，抛开投资属性不谈，生活中需要入手的接盘侠也是长期存在的，也就是所谓的刚需。

当然，房地产领域也不是没有“坑”，比如开发商跑路，比如三四线旅游物业卖不动、住不住、租不上等等，但这些都是小事-概率事件。

为了国家金融安全，要适当遏制房地产市场过热，尽快建立房地产调控长效机制。

已经不适合大杠杆投资者此时仓促入市（因为资质限制、资金紧张、卖出障碍）。

同时，市场要为老百姓提供更多“资产安全”的途径。

在没有更多答案之前，房地产仍然是刚性需求和基于自有资金改善的安全岛。

-结尾-

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文|博士胡

编辑｜咸鱼